Житло, одна з основних матеріальних умов існування людини. Типи Ж. визначаються рівнем розвитку продуктивних сил, характером соціальних стосунків, економіки, формами родинного життя, культурно-побутовими традиціями, різноманіттям природно-географічного середовища, функціональне призначення Ж. в цілому і окремих його частин пов'язано з соціальною структурою суспільства. У класовому суспільстві на Ж. роблять вплив особливості культури і побуту різних соціальних верств населення.
В епоху первіснообщинного, буд створювалися прості типи Ж. Люді древнього кам'яного століття використовували для Ж. печери, споруджували землянки і курені. Будівельним матеріалом служили дерево, земля, камінь, а інколи і кости крупних тварин (наприклад, мамонтів). Заслони від вітру і прості ульеобразниє хатини з круглою підставою, подібні тим, які мисливці і збирачі епохи неоліту споруджували на своїх стоянках, ще в початку 20 ст існували у австралійців, огнеземельцев, бушменів, пігмеїв Африки і ін. Для багатьох мисливських і оленярських народів Сибіру, а також для індійців лісової смуги Північної Америки були характерні конічні курені типа чума .
З переходом древніх племен до осілого способу життя ці прості форми Ж. отримали подальший розвиток. В землеробів тропічного, субтропічного і помірного поясів у всіх частинах світу, а також у осілих рибалок Сибіру, Далекого Сходу і Північної Америки з епохи неоліту поширилися прямокутні (рідше овальні або круглі) будинки з каркасом з бамбукових або дерев'яних стовпів, зв'язаних зверху щаблиною, і високими дву- або чотирьохскатними дахами. На заболочених або заливних ділянках, а часто і прямо над поверхнею водоймищ такі Ж. будували на палях. Ці свайні споруди, за археологічними даними відомі з часів неоліту, і тепер поширені на Ю.-В.(південний схід) Азії, в Океанії, в деяких областях Африки і Південної Америки.
В сухих, безлісих, а також у предгірних і гірських районах, починаючи з неоліту, розвивалися кам'яні, глінобітниє, сирцово-цегельні, саманові і комбіновані Ж. різних типів, що існують і в наші дні в Середній, Центральній і Передній Азії, на Кавказі, на Ю.-В.(південний схід) Європи, в Північній Африці, на Ю.-З.(південний захід) Північної Америки, в Мексиці, на Юкатане, Андійському нагір'ї. Незрідка такі Ж., тісно змикаючись між собою і навіть громадиться одне на інше, утворюють багатоярусні кам'яні або глінобітниє споруди (наприклад, поселення типа пуебло на Ю.-З.(південний захід) Північної Америки).
В степовій і напівпустинній зоні, у народів скотарств Азії і Африки вітрові заслони і курені перетворилися в переносних Же. двох видів: шатер на стійках з натягнутими на них шкурами тварин, полотнищами з шерстяної або паперової тканини (в кочових груп Тибету іранців, арабів і ін.) і юрту (у монгольських народів, у казахів, киргизів, туркмен і ін. тюркських народів). У деяких древніх кочівників (наприклад, у скіфів) були поширені також пересувні Ж. на колесах типа кибитки .
В багатих хвойним лісом районах Європи і Азії від Піренєєв на З. і до Гімалаїв на Ст розвинулося зрубове зроблене з колод Же., сліди якого на території Кавказу і Європейської частини СРСР сходять до 2-го тис. до н.е.(наша ера) В пародов Крайньої Півночі недолік дерева і ін. будівельних матеріалів викликав появу Ж. з каркасом з китових ребер і щелеп, а у ескімосів також снігових хатин — голку .
Спочатку Ж. складалося з одного приміщення. Однокамерні Ж. збереглися у багатьох народів, особливо у кочівників, до найостаннішого часу. З періоду неоліту відомі і багатокамерні Ж., які поступово поширилися у осілих народів. На пізніх етапах первіснообщинного устрою колективні Ж. родових общин або великих сімей («великі будинки») почали поступово замінюватися окремими Ж. малих сімей. Поступово ускладнювалося і його планування: виділилися приміщення, що мали спеціальне побутове призначення (спальні, кухні, чоловічі і жіночі частини Ж. і ін.). В період розпаду родових буд і виникнення класового суспільства форми Ж. видозмінювалися: житла вождів і родової аристократії стали виділятися великими розмірами, кращими якостями будівельних матеріалів, пишним убранням.
В давнину для обігріву Ж. служив розташований в центрі вогнище, який змінився вогнищем прістенним; з останнього отримав розвиток камін, широко що поширився в Передній Азії, на Кавказі і в Західній Європі. Велике значення в історії Ж. мали різних типів печей, починаючи з простої — кам'янки.
В рабовласницькому товаристві Древнього Сходу поряд з примітивними Ж. бідняків і рабів зводилися багаті будинки, міські і сільські будинки-садиби і палаци знать, що складалася з багатьох приміщень різного призначення. Тоді ж у зв'язку з виникненням і розвитком міст почали складатися різні типи міських Же.
Житла Давнього Єгипту, Двуречья і ін. країн Передньої Азії, Среднеземноморья, басейну Інду і Хуанхе володіли рядом загальних меж, які частково збереглися в цих районах до теперішнього часу. Житлові будинки мали, як правило, один — два поверхи. Кімнати і господарські приміщення групувалися зазвичай довкола відкритого двору, куди виходили вікна і двері; ззовні стіни були глухі. Плоскі дахи часто використовувалися як тераси. Основними будівельними матеріалами були глина, камінь, цегла-сирець, рідше дерево. Інколи застосовувалася обпалена цеглина (наприклад, в Мохенджо-Даро ).
Одній з прадавніх форм Же. часу кріто-мікенськой культури (2-і тис. до н.е.(наша ера)) був мегарон . Він часто входив до складу складних садибних і палацових комплексів. Прикладом грецького міського Ж. у епоху класики служать розкриті розкопками житлові будинки Олінфа (5—4 вв.(століття) до н.е.(наша ера)), де ядром планування житлового будинку був двір; з північного Боку влаштовувався критий прохід на стовпах («пастада»), в який виходили головні житлові приміщення. У основі плану багатих будинків епохи еллінізму лежав перистиль . Будівельний матеріал Же. у Греції — первинне дерево (каркас) і глина (обмазка), пізніше — головним чином сирець із застосуванням каменя.
Для жител Древнього Риму типовий одноповерховий будинок, в якому житлові кімнати розташовувалися довкола атрія . Пізніше в багатих будинках отримало поширення поєднання атрія з перистилем, що лежало також в основі плану вілл римської знаті. Удома будувалися з каменя, сирцового цеглини. Пізніше стали застосовувати обпалену цеглину і бетон. Масовим міським Же. були багатоповерхові дома-інсули, в перших поверхах яких розміщувалися «таберни» (лавки) і ремісничі майстерні.
В епоху феодалізму соціальні відмінності в Же. були виражені вельми різко. Основним типом Ж. Феодала і його дружини був укріплений замокнув . Замки різних типів будувалися в Європі, Північній Африці, Передній Азії, на Кавказі, в Індії, Тибеті і ін. країнах. Окрім власне Ж., замок незрідка включав храм і господарські споруди. Ж. феодалів в середньовічній Русі (князів і бояр) було спочатку дерев'яним (зрубовим), пізніше частково або повністю кам'яним. Селянські Ж. були переважно дуже прості по плануванню і споруджувалися з простих підручних матеріалів. Характерними типами Ж. східних слов'ян (росіян, українців, білорусів) і сусідніх з ними народів Прибалтики, Поволжья і Прікамья були в 14—17 вв.(століття) зрубові споруди, в багатьох місцях що існували і пізніше. Дахи будинків на С. Россиі зазвичай бували двосхилими, тесовими, на Ю. Росії, на Україні і в Білорусії — частіше чотирьохскатними, критими соломою або очеретом. Пізніше (з 18 ст) стали поширюватися крівлі з тріски (у середній смузі) і черепиці (на Ю.). У середній смузі склався тип будинку з підлогою, трохи підведеною над землею, і низьким підпіллям. На С. споруджували двоповерхові будинки, в яких високий подклет грав роль першого поверху. Глинобитна піч без димаря («чорна»), поширена до середини 19 ст, поступово була витиснена російською піччю з димарем («білою»). Мінялося і внутрішнє планування Ж. Спочатку воно складалося з 2 приміщень (холодних сіней і теплої частини), разом з людьми незрідка поміщалася худоба; потім широко поширилося трьохприватне планування: у центрі — холодні сіни з виходом назовні, по одну сторону сіней тепла житлова кімната (у більшості росіян вона називалася хатою, в частини південних великоросів, українців і білорусів — хатиною ) по іншу — холодне приміщення для зберігання домашнього майна і нічлігу в теплу пору року (у росіян — кліть, або світлиця, у українців і білорусів — комора). У безлісих районах Ю. України переважали каркасні або гліносаманниє Ж. Увеліченіє числа кімнат приводило до спорудження п'ятистінних зрубів з виділенням особливої «передньої» («чистою») кімнати.
У народів Прибалтики склалися своєрідні типи зрубового Ж., пов'язані з кліматичними умовами (велика кількість дощів) і деякими особливостями господарства: у західних районах Литви і Латвії в теплих сінях будинку влаштовувався особливий вогнище-коптильня (литовське «камінас»); для естонців до середини 19 ст була характерна житлова клуня («рехетуба»), що об'єднувала під одним дахом житло і приміщення для сушки снопів. У деяких народів Поволжья і Прікамья довгий час існували однокамерні зрубові споруди з відкритим вогнищем, що спочатку служили Ж., що пізніше ж зберегли лише культове значення або що використалися як літні кухні («кудо» марійців, «куала» удмуртів і ін.).
Зрубові Ж. різних типів в середні віки були поширені також в Північній, Центральній і частково в Південно-східній Європі; переважало трьохприватне планування Ж., близька до східнослов'янської. У Фінляндії, Скандинавії і на С. Данії розвинулися зрубові (пізніше каркасні) Ж. з холодними або теплими сіньми і духовою піччю, поєднаною з каміном. У гірських районах (Альпи, Піренєї) відвіку споруджувалися великі двоповерхові зрубові або кам'яно-зроблені з колод будинки, що об'єднували під одним дахом багаточисельні житлові і господарські приміщення. На С. Германії і Нідерландах, на Ю. Данії і в Лотарінгиі набув в різних варіантах поширення північноєвропейський тип будинку («халленхауз»), що є великою прямокутною, зазвичай каркасною спорудою з високим дахом, підтримуваним двома рядами стовпів. У цьому будинку об'єднувалися господарські і житлові приміщення. Генетично до халленхаузу близькі старовинні сільські і міські житла Англії. На З. Европи — в багатьох районах Франції і Бельгії, в Шотландії, Уельсі і Ірландії, частково в середній і південній Німеччині — набули поширення різні види кам'яних або каркасних одно- або двоповерхових сільських Же.
На Піренейському, Апеннінському і Балканському півостровах, на Ю. Франциі і Швейцарії, а також в басейні Дунаю склалися в середні віки всілякі форми південно-європейського Ж., первинним ядром якого було приміщення з відкритим вогнищем. Друга частина Ж. виникла в результаті відгородження від основного ядра або приєднання до нього «чистої» кімнати. Стіни Ж. робили з цеглини, каменя, глини, саману, плоту, що обмазав глиною; дах інколи бував плоским. Уподовж удома йшла галерея, яка широко використовувалася в побуті. Одним з варіантів південно-європейського Ж. був будинок з внутрішнім двориком, поширений в Греції, на Ю. Іспанії і Італії.
До південно-європейського Ж. близькі удома осілого сільського і міського населення Північної Африки, Передньої, Середньої, частково і Південній Азії, переважно глінобітниє (з «пахси»), а також з сирцового цеглини, що заповнює легкий дерев'яний каркас, або з каменя; дах плоский, рідше — двосхила. Приміщення зазвичай розташовувалися по периметру довкола внутрішнього двору, незрідка з басейном («хаузом»); зовнішні стіни були глухими, вікна і двері виходили в двір. Дуже характерна крита тераса (айван ) . Споруди могли бути одно-, двух- або навіть багатоповерховими. Внутрішні приміщення будинку часто (особливо у мусульман) ділилися на чоловічу і жіночу половину. Поряд з такими Ж. у Північній Африці, Передній, Середній і Центральній Азії продовжували існувати переносні юрти і шатри кочівників-скотарів.
У народів Кавказу поряд з Же., схожими з вищеописаними, розвинулося декілька своєрідних типів споруд, як наприклад, розташовані терасами глінобітно-кам'яні саклі Дагестану і Осетії, масивні багатоповерхові будинки-башти з вікнами-бійницями (Нагірний Дагестан, Сванеті, Хевсуреті), дерев'яні будинки з галереєю (Західна Грузія, Абхазія), споруди типа грінськоєи дарбазі, вірменська глхатуна, азербайджанська карадама . У багатьох народів Кавказу існували спеціальні приміщення для гостей (кунацькі), а також особливі літні і зимові житлові споруди.
Дуже всілякі типи сільських Же. народів Індостану, що склалися ще в середні століття, але що існують і в 20 ст У західних і центральних посушливих районах переважають глінобітниє, з сирцового цеглини (рідше кам'яні) споруди з плоскими або слабонаклоннимі дахами. У північних, прігималайських районах, багатих вологою і лісом, зустрічаються дерев'яні (каркасні або зрубові) будинки з високими дахами. На Ст і на Ю. сів. Же., переважно однокамерні, на бамбуковому, рідше дерев'яному каркасі, з глінобітнимі або циновочнимі (що інколи обмазали глиною) стінами і високими, незрідка двох'ярусними дахами, критими соломою, очеретом, травою або пальмовим листям. Дуже характерні сільські Ж. бенгальців — окремі однокамерні будиночки («хатин»), оточені галереєю і розташовані довкола двору, на який вони виходять фасадом; кухня завжди будується окремо.
В країнах Східної Азії з глибокої старовини переважало каркасне Ж. Крестьянський будинок в Північному Китаї, що складається зазвичай з двох або трьох кімнат, будували переважно з сирцового цеглини, що заповнювала клітки каркаса, з двосхилою, найчастіше солом'яним або очеретяним дахом. Характерна тепла лежанка-«кан», що обігрівається проходящим усередині неї гарячим повітрям і що є лежачим димарем. На Ю. Китая Ж. споруджувалися з бамбука, інколи зводилися на палях. Тут же зустрічалися Ж. на човнах і плотах, на яких проходіла все життя бідних верств населення. У північно-західному Китаї Ж. незрідка влаштовувалися в штучних печерах в товщі лесу. Удома корейців багато в чому схожі з північнокитайськими. Для Японії, де части землетруси, характерні Ж. з легкими каркасними стінами і легкими внутрішніми розсувними перегородками. У народів Індокитая, Індонезії і Філіппін відвіку переважали каркасні свайні Ж. із стінами з рогож і високими дахами, але зустрічалися і наземні будинки із земляною утрамбованою підлогою (наприклад, у в'єтнамців і яванців).
Удома ремісників і торговців в європейському феодальному місті об'єднують в одній будівлі житлові приміщення з майстернями і лавками. Ж. групуються у вулиці за цеховою ознакою. У ранніх середньовічних містах Західної Європи більшість житлових будинків простих городян були схожі з сільськими Ж. Позднєє стали будувати двух- і триповерхові каркасні (фахверк ) і кам'яні бюргерські будинки з черепичною або залізною крівлею, що виходили своїм вузьким фасадом, увінчаним уступчатим фронтоном, на вулицю. У нижньому поверсі знаходилися торгівельні і господарські приміщення, у верхньому — житлові кімнати. Опалювалися вони камінами і печами. Для міст Північно-східної Африки, а також Азії характерне роздільне будівництво житлових будинків, ремісничих майстерень і лавок, які зазвичай влаштовувалися на ринку.
В російському середньовічному місті поряд з житловими будинками, що мало відрізнялися від Же. селян, були дерев'яні і кам'яні житлові будівлі (палати, хороми; інколи багатоповерхові) бояр і заможних купців. По своєму плану кам'яні будинки (часто з дерев'яними верхніми поверхами) спочатку були близькі до зрубових споруд, що складалися з окремих прямокутних клітей. У будинках внизу знаходилися господарські приміщення, вгорі — житлові.
Період пізнього феодалізму і зародження капіталістичних стосунків характеризується швидким зростанням міст. Для знаті в цей час споруджуються міські і заміські палаци прекрасно оброблені і такі, що є часом чудовими творами архітектури. Такі палаццо італійських міст епохи Відродження, удома крупного французького дворянства 17—18 вв.(століття) Російське дворянство також будує (особливо в 2-ій половині 18 — початку 19 вв.(століття)) в містах і своїх садибах будинки, що представляли комплекс (незрідка вельми обширний) парадних, житлових і господарських приміщень. Широке поширення отримує і будівництво невеликих міських дворянських і купецьких особняків, переважно одно- або двоповерхових. Рядові городяни, ремісники, дрібного торгівельного люду в основному будували дерев'яні або кам'яні будиночки (інколи з декількома кімнатами, призначеними для здачі в наймання), часто перенаселені і зазвичай позбавлені елементарних зручностей.
З розвитком капіталізму починається процес поступового витіснення традиційних типів Же. різних народів Же., характерними для капіталістичної епохи в цілому. Розвиток будівельної техніки, поява нових конструкцій і матеріалів (метал, залізобетон і ін.), санітарно-технічного устаткування, центрального опалювання, ліфтів, електрифікація і газифікація створили технічну базу для різкого поліпшення якості Ж., створення нових його типів (в т.ч. багатоповерхових, багатоквартирних комфортабельних будинків, різних по конструкції і плануванню). При капіталізмі, як і в попередніх соціальних формаціях, використання досягнень технічного прогресу в області житлового будівництва носить класовий характер. Же. різних соціальних шарів, особливо буржуазії і пролетаріату, відрізняються по розмірах, населеності, благоустрої і убранні. Для періоду капіталізму характерне різке загострення житлового питання .
Збільшена унаслідок припливу сільського населення в міста потреба в Же. викликала зростання його вартості, що ще більш підвищилася у зв'язку із зростанням вартості міської землі. Тому багато городян втратило можливості мати в крупних містах власне Ж. У 19 ст поступово основним виглядом багатоповерхового Ж. у капіталістичному місті стає багатоквартирний прибутковий будинок . Типи міських Же. періоду капіталізму вельми всілякі і залежать від місцевих умов (характеру забудови, місця розташування будівлі, кліматичних і ін. особливостей), але головним чином від типа квартир, розрахованих на певні соціальні шари. Проте в містах багатьох країн довгий час існували удома, за типом близькі до сільських.
В останній третині 18—1-ої третини 19 вв.(століття) квартирні прибуткові будинки по плануванню і зовнішньому вигляду незрідка були ще близькі традиційні міські Ж. (наприклад, в Росії прибутковий будинок для дворян спочатку був схожий на дворянський особняк, об'єм якого ділився на декілька окремих квартир); у деяких дорогих великих петербурзьких квартирах зберігалися анфілади кімнат, характерні для будівель палацового типа. З 1830—40-х рр. поширюються багатоповерхові секційні (див. Секційні будинки ) прибуткові удома. Умови раціонального розміщення, нормального функціонування санітарно-технічного устаткування (ванна, туалет) і ліфтів сприяли поширенню секційного планування і правильної поетажной повторюваності однакових квартир. Забезпечені верстви населення жили в будинках з дорогими багатокімнатними квартирами, забезпеченими всіма видами побутових зручностей. У прибуткових будинках для середніх, менш забезпечених верств населення квартири відрізнялися меншими числом і розмірами кімнат, скромнішою обробкою, гіршим устаткуванням. Прибуткові будинки в масовому житловому будівництві (головним чином на околицях міст, поблизу промислових підприємств, де жили переважно трудящі) були низької якості, багато квартир складалися лише з кухні і однієї невеликої кімнати, водопровід і убиральні зазвичай були відсутні. Поряд з секційними поширюються багатоповерхові галерейні будинки і удома коридорного типа, де розміщувалися переважно невеликі квартири, які зазвичай здавали як цілком, так і покомнатно. Прагнучи до максимального прибутку, домовласники незрідка забудовували до 80—95% площі земельної ділянки, що приводило до спорудження будинків з вузькими дворами-колодязями (або ще вужчими світловими колодязями). У цих будинках багато житлових приміщень було позбавлено сонячного світла і провітрювання, деякі квартири розташовувалися в сирих напівпідвалах. Проте значна частина трудящих із-за високої квартирної плати не мала можливості жити навіть в такому скромному Ж. і була вимушена знімати кути і ліжка, жити в підвалах, бараках і халупах, в робочих казармах (де у великих приміщеннях, або розділених завісками на відсіки для родинних, або із загальними нарами, тулилися десятки, а інколи і сотні людей). Перенаселені і потопаючі в грязі, швидко занепадаючі будинки робочих районів і скопища халуп перетворювалися на трущоби. Негативний вплив на якість Же. надає практика капіталістичного містобудування.
В той же час будувалися також особняки, міські і заміські вілли крупної буржуазії. Парадні анфілади дворянського особняка і садибного будинку змінює планування, розраховане на повсякденний побут буржуазної сім'ї і максимальний комфорт. Індивідуальним Же. частини середніх, матеріально забезпечених верств міського і сільського населення низки країн Західної Європи і США став комфортабельний котедж — традиційний тип англійського Ж., планування, інженерне устаткування і техніка будівництва якого були вдосконалені. У США розроблялися методи будівництва малоповерхових будинків з набору стандартних деталей, конструкцій і устаткування. Вживання металевих і залізобетонних каркасів відкрило можливість будівництва будинків з т.з. гнучким плануванням, при якою в межах житлового поверху непорушно фіксуються лише інженерні комунікації, ліфтові шахти і сходові клітки, а приміщення стіни-перегородки (позбавлені навантаження, що несе), що розмежовують, встановлюються і пересуваються залежно від функціональних потреб (удома — на вулиці Тюренн в Брюсселі, архітектор Ст Орта, і на вулиці Франкліна в Парижі, архітектор О. Перре, обидва — 1903; проект т.з. удома Іно, 1914, архітектор Ле Корбюзье). Будівництво подібних житлових будинків (переважно такого типа, в якому передбачається можливість зміни планування лише в межах об'єму окремої квартири) набуло поширення головним чином в 1950—60-х рр.
Боротьба за поліпшення життєвих умов трудящих вимушує буржуазію частково задовольняти і їх потреба в Ж. Крупниє промисловці будували житлові селища для робітників (переважно з 19 ст, хоча перші приклади такого будівництва відносяться до ранішому часу, наприклад селище «Фуггерай» в Аугсбурге ). Таке будівництво відповідало інтересам капіталістів, оскільки сприяло створенню потомствених кадрів робітників, залежних від підприємця. В кінці 19 — початку 20 вв.(століття) починається «соціальне» (тобто муніципальне і кооперативне за допомогою державних субсидій і позик) будівництво житла для робітників. Будівництво регламентувалося законодавчо затвердженими нормами і вимогами, що дозволяло поліпшити благоустрій квартир (наприклад, обов'язкова наявність водопроводу, каналізації і окремої убиральні). Проте широке поширення «соціальне» будівництво т.з. дешевих квартир для робітників отримало лише в Європі в 1920-х рр. в умовах гострої житлової кризи. Воно зробило великий вплив на подальший розвиток Же. і на архітектуру і містобудування 20 ст в цілому. У формуванні сучасних Же. у цей період значну роль зіграли ідеї функционалізму . Будувалися житлові комплекси і селища з економічними багатоповерховими (переважні не більше 4 поверхів) і малоповерховими будинками: секційними, галерейними і блокованими (див. Блокований житловий будинок ). При всіх відмінностях Же. «соціального» будівництва в європейських країнах загальним було прагнення поліпшити їх санітарно-гігієнічні якості: продумане розташування будинку на ділянці і стандартність квартир забезпечували їх найбільш сприятливі і рівноцінне провітрювання і інсоляцію; упроваджувалися сучасне санітарно-технічне устаткування, центральне опалювання (не скрізь), електрика, вбудовані меблі і кухонне устаткування. Компактне планування невеликих квартир було підпорядковане раціональній організації побутових процесів; особливе значення додавалося розташуванню кухні, зручності її устаткування і зв'язку з останніми кімнатами. З «соціальним» будівництвом пов'язані перші спроби поставити проектування Ж. на наукову основу. Раціоналізація устаткування і планування дозволила зменшити в цілях економії розміри кімнат. Відповідно знизилася їх висота; для збереження нормальної освітленості потрібно було розширити віконні отвори, які стали витягнутими по горизонталі. Більшість будинків споруджувалися з цеглини. Проте «соціальне» будівництво не вирішило проблему Ж. для середньо- і низькооплачуваних категорій робітників. Зважаючи на високу квартирну плату «дешевими» Ж., більш упорядкованими в порівнянні з прибутковими будинками, скористалися в основному дрібнобуржуазні верстви міського населення і лише високооплачувана частина робочого класу. Будівництво прибуткових будинків, ставши малоприбутковою справою, скорочується. У США, де масове житлове будівництво знаходилося в руках приватних підприємців, в 1920—1930-х рр. будувалися переважно індивідуальні будинки-котеджі.
В перше десятиліття після 2-ої світової війни 1939—45, що заподіяла великий збиток житловому фонду низки європейських країн, масове житлове будівництво в Європі велося головним чином на засоби держави, муніципалітетів або за допомогою державних позик (пізніше, унаслідок настання буржуазії на соціально-економічні завоювання трудящих, зростання військових витрат і ряду ін. причин, таке будівництво поступово скорочується), поширилося кооперативне будівництво багатоповерхових будинків, у ряді країн в будівництві Ж. брали участь державно-капіталістичні монополії (наприклад, Національний інститут страхування в Італії — INA). Масове будівництво Ж. регламентується рядом норм, які стимулюють пошуки економічних і раціональних рішень і гарантують певну якість житла. Основним будівельним матеріалом стає залізобетон; широко використовуються метал, стекло, пластики. Для сучасного будівництва характерна велика різноманітність конструктивних, композиційних і планувальних вирішень житлового будинку. Широко поширені секційні будинки; у 1950—60-х рр. будують також одинсекційні дома-«башні», багатосекційні будинки різної конфігурації (трьохпроменеві, хрестоподібні в плані і ін.). У деяких країнах (Англія, скандінавські країни) будують багатоповерхові галерейні будинки і близькі до традиційного для цих країн типа Ж. двох-триповерхові блоковані будинки з квартирами в різних рівнях (наприклад, т.з. террасхауси в Англії), де на першому поверсі зазвичай розташовуються кухня і загальна кімната, а вище — спальні і санітарні вузли. Менш поширені удома коридорного типа, а також галерейні і коридорні будинки з квартирами в двох рівнях, що виходять в коридор або на галерею, які розташовані зазвичай через поверх.
Під впливом сов.(радянський) архітектура деякі західноєвропейські архітектори-новатори з середини 1930-х рр. проектували удома з розвиненим суспільним обслуговуванням, пропонуючи їх навіть як спосіб вирішення соціальних проблем. Проте в умовах капіталізму такі будинки (здійснено лише небагато проектів, наприклад проект т.з. Променистого будинку в Марселе, 1947—52, архітектор Ле Корбюзье) не можуть бути використані відповідно до проекту і зазвичай будуються як особливий тип найбільш комфортабельного і дорогого міського Ж. Індустріальниє методи будівництва житлових будинків, за допомогою яких можна забезпечити трудящих «дешевими» Ж., у окремих капіталістичних країнах (Франція, Данія, Швеція) отримали досить широкий розвиток. Не дивлячись на різноманітність форм організації житлового будівництва в капіталістичних країнах незмінною залишається висока вартість Ж. Квартплата або виплата за Ж., куплене на виплат, лягає важким тягарем на бюджет трудящих. Уніфікація типів Же. (особливо міських) у епоху капіталізму не виключає, проте, тривалого співіснування нових типів з традиційними навіть в розвинених країнах, але особливо в слаборозвинених країнах Азії, Африки і Латинської Америки. У цих країнах багато міст опоясано величезними районами трущоб, позбавлених всякого благоустрою, де в старих халупах незрідка проживає більш 1 / 3 міського населення. Унаслідок швидкого зростання міст (в першу чергу за рахунок міграції населення з сільської місцевості), безробіття і убогості житлове будівництво стало однією з найгостріших соціальних проблем.
На якості і формах Же. сільського населення епохи капіталізму яскраво позначилося класове розшарування селянства. У розвинених країнах Європи і Америки заможне сільське населення будує котеджі і ін. будинку, часто запозичуючи архітектурні форми міські і приміські (дачних) споруд. У дореволюційній Росії серед куркульства широкого поширення набули пяті- або шестистінні зрубові Ж. із залізними, а на Ю. також черепичними і шиферними крівлями. Середні шари селянства незрідка зберігали і розвивали традиційних типів Же., успадковані від феодальної епохи.
Же. сільської бідноти характеризуються малими розмірами, різким скороченням кількості господарських приміщень, відсутністю елементарних санітарно-гігієнічних зручностей. Ще гірше в капіталістичних країнах побутова обстановка Ж. з.-х.(сільськогосподарський) робітників (батраків), що незрідка живуть з сім'ями в сараях і ін. подібних спорудах.
В слаборозвинених країнах Азії, Африки, Океанії, а частково і Латинської Америки зберігаються описані вище традиційні типи сільського Ж. На крупних плантаціях (бавовняних, каучукових, фруктових і ін.) для з.-х.(сільськогосподарський) робітників будуються Же. типа бараків, в яких люди живуть украй скупчено, в антисанітарних побутових умовах.
Житло в СРСР. Унаслідок економічної відсталості царської Росії, убогості і політичного безправ'я народних мас Же. трудящих були особливо низької якості. У Петербурзі в 1913 більше 50% сімей робітників не мали навіть окремої кімнати на всю сім'ю, в підвалах, халупах і напівземлянках жили івановські ткачі, шахтарі Донбасу, робітники нафтопромислів Баку і ін. Після Великої Жовтневої соціалістичної революції було скасовано крупне приватне домоволодіння і здійснено масове переселення робітників (лише у Москві і Петрограді більше 1 млн. чіл.) в упорядковані квартири за рахунок ущільнення сімей буржуазії. Вже на початку 20-х рр. при будівництві перших електростанцій (наприклад, при Волховськой ГЕС(гідроелектростанція)) створювалися селища з один-двоповерхових будинків на дві — чотири сім'ї. З розвитком економіки і радянського містобудування однієї з найважливіших частин соціалістичного планового господарства стало житлове будівництво, характер якого на різних етапах існування Радянської держави визначався рядом постанов партії і уряду, прийнятих в різний час (див. Житлово-цивільне будівництво ). В середині 1920-х рр. почало розвиватися будівництво економічних секційних будинків у чотири-п'ять поверхів. До 1925 був створений проект першої типової секції для багатоповерхового житлового будівництва в Москві. Вимоги економії і гостра нужда в житлі визначили типа квартири: переважно 2 ізольованих кімнати загальною площею 40—45 м 2 , із скромним санітарно-технічним устаткуванням (наприклад, інколи була відсутня ванна); передбачалися холодна шафа для продуктів, вбудовані шафи для речей, підвали для господарських потреб і пральні самообслуговування. Велике житлове будівництво розвернулося в Москві, Ленінграді, ін. промислових містах РРФСР і в братських союзних республіках; у будівництві враховувалися кліматичні і побутові особливості. Нові упорядковані житлові масиви в Москві (наприклад, в районі Дубровських вулиць, 1926—27, архітектор М. І. Мотильов, Д. Н. Молоков, А. В. Юганов і ін.) і Ленінграді (наприклад, на Тракторній вулиці і Серафімовськом ділянці проспекту Страйків, 1925—27 архітектори А. С. Никольський, А. І. Гегелло, Р. А. Симонов) будувалися як ансамбль однотипних по конструкції, середньої поверховості, всіляких по об'ємній побудові будівель і системи дворів, що озеленюють. Одним з перших прикладів широкого вживання стандартних будівельних елементів при комплексній забудові крупного житлового масиву було селище ім. С. Шаумяна в Баку (1925—28, архітектор А. Ст Самойлов): житлові будинки тут створені на основі варіантного поєднання декілька типів секцій (з малометражними квартирами), що відповідають специфічним особливостям клімату Баку.
В нових житлових районах одночасно з житлом споруджувалися дитячі дошкільні установи і школи, підприємства комунально-побутового обслуговування і установи культури, що стало характерним для всього сов.(радянський) житлового будівництва. Прагнення створити Ж., сприяюче перетворенню побуту на соціалістичній науковій основі і колективістських початках, викликало розробку різних проектів і будівництво експериментальних будинків з комплексом суспільного обслуговування (т.з. будинки-комуни і др.; будинок на вулиці Чайковського в Москві, 1928—30, архітектори М. Я. Гинзбург і І. Ф. Мілініс; будинок на площі Революції в Ленінграді, 1928—32, архітектори П. Ст Абросимов, Р. А. Симонов, А. Ф. Кабанів). У таких будинках поряд з квартирами (або кімнатами) мінімальних розмірів, призначеними для окремої сім'ї, створювалися приміщення для їдалень, дитячих са
