Житлове право
 
а б в г д е ж з и й к л м н о п р с т у ф х ц ч ш щ ъ ы ь э ю я
 

Житлове право

Житлове право, частина цивільного права, регулююча порядок надання житлових приміщень, умови користування і розпорядження, а також зміни і припинення користування ними.

  В СРСР норми Ж. п. диференційовані залежно від відомств, приналежності житлових фондів і форми власності на них: удома місцевих Рад; удома державних, кооперативних (окрім ЖСЬК) і суспільних організацій; удома житлово-будівельних кооперативів (ЖСЬК); удома, що знаходяться в особистій власності громадян; службові житлові приміщення. Право на житлову площу в будинках місцевих Рад виникає на підставі вирішення виконкому місцевої Ради (за участю представників громадськості); у будинках державних, кооперативних і суспільних організацій житлова площа надається по спільному вирішенню адміністрації і фабричного, заводського або місцевого комітету профспілки (ФЗМК), затвердженому виконкомом відповідної Ради. У ряді випадків (наприклад, якщо житлова площа побудована за рахунок засобів фонду соціально-культурних заходів і житлового будівництва) квартири в будинках державних, кооперативних і суспільних організацій надають по спільному рішенню адміністрації і ФЗМК з подальшим повідомленням про це виконкому. У будинках ЖСЬК житлову площу отримують члени ЖСЬК на підставі вирішення загальних зборів. Службові житлові приміщення надаються у зв'язку з характером роботи для мешкання за місцем роботи або в службовій будівлі, а також певним категоріям працівників (наприклад, двірникам).

  В будинках, що належать місцевим Радам, управління будинками зобов'язане укласти з громадянином, на ім'я якого виданий ордер, договір про найм вказаного в ордері приміщення. Термін договору встановлюється законодавством союзних республік (наприклад, в РРФСР — 5 років). Будинками, що належать громадянам на правах особистої власності, розпоряджаються самі власники.

  Радянське Ж. п. закріплює рівність прав і обов'язків наймача житлового приміщення і членів сім'ї, що живуть спільно з ним (чоловік, діти і батьки). Інші родичі, а також непрацездатні утриманці можуть бути визнані членами сім'ї наймача, якщо вони живуть разом з наймачем і ведуть з ним загальне господарство. Переставши бути членами сім'ї наймача, але продовжуючи жити в найманому приміщенні, вони зберігають свої права на житлову площу.

  Же. п. встановлює житлово-санітарні норми, право на додаткову площу, правовий режим надлишків житлової площі, умови і порядок обміну житловими приміщеннями. Спеціально врегульовані права і обов'язки піднаймачів і тимчасових мешканців, випадки збереження права на житлову площу за тимчасово відсутніми і бронювання житлової площі, а також порядок виселення наймачів в судовому і адміністративному порядку (з наданням або без надання житловій площі). За загальним правилом, виселення виробляється в судовому порядку і лише з наданням іншого упорядкованого приміщення.

  Норми Ж. п. містяться в Основах цивільного законодавства СРСР і союзних республік (1961), в ГК(Цивільний кодекс) союзних республік, в постановах Ради Міністрів СРСР і союзних республік і ін. правових актах. Роз'яснення по питаннях вживання Ж. п. в судовій практиці дає Пленум Верховного суду СРСР.

  Літ.: Житлові закони, збірка, М., 1957; Науково-практичний коментар до основ цивільного законодавства Союзу РСР і союзних республік, М., 1962, с. 233—255.

  М. П. Ринг.