Кредит іпотечний, позика під заставу нерухомості. Найбільш проста форма — іпотека, яка існувала ще в Древній Греції в 7—6 вв.(століття) до н.е.(наша ера) При рабовласницької і феодальної буд До. і. був різновидом лихварського кредиту, носив в основному непродуктивний характер.
Як особлива сфера кредитних операцій До. і. розвивається при капіталізмі і особливо в епоху імперіалізму. В період вільної конкуренції іпотечні банки надавали довгострокові позики (на 10, 15, 25 і більше років) під заставу нерухомості — землі фермерів, земельних ділянок в містах, а також житлових будівель і ін. будов. Як правило, вони мобілізовували свої ресурси за рахунок випуску заставних листів, забезпечених нерухомим майном. З.-х. підприємці і крупні капіталісти використовували До. і. для скупки землі з метою розширення своїх господарств і ведення капіталістичного виробництва. До. і. сприяв концентрації земельної власності і з.-х.(сільськогосподарський) виробництва.
В умовах монополістичного капіталізму розширюються масштаби використання До. і. (іпотечні позики йдуть в основному на будівництво житлових будинків, комерційних споруді і розширення виробничих фондів). Після 2-ої світової війни 1939—45 До. і. отримав розвиток у зв'язку з розширенням житлового будівництва у ряді капіталістичних країн. Так, в США із загальної суми іпотечного кредиту в 1969 лише 7% складали позики в сільському господарстві, тоді як позики на будівництво 1—4-квартирних будинків складали 67%. Торговельно-промислові кооперації отримують позики під заставу свого майна (виробничих потужностей). У сучасних капіталістичних країнах До. і. широко користуються міське населення, торговельно-промислові корпорації і фермери. Його здійснюють багаточисельні кредитно-фінансові установи, він стає вигідною сферою додатка капіталу. У США комерційні банки, ощадно-позичкові асоціації, ощадні банки, страхові компанії в 1969 зосереджували майже 85% всього несельськохозяйств. До. і.; найбільша роль належала ощадно-позичковим асоціаціям (35,4%) і компаніям страхування життя (18,2%). У структурі До. і. Великобританії головне місце займає житлове будівництво: питома вага страхових суспільств в позиках приватним особам на житлове будівництво складав в 1969 понад 50%, а страхових компаній — 20%. Позики на будівництво видають також будівельні суспільства і банки. У ФРН(Федеральна Республіка Німеччини) ДО. і. зосереджений в іпотечних, комерційних і ощадних банках. Але провідне положення, на відміну від інших країн, продовжують займати іпотечні банки. У Франції До. і. також надають банки, спеціальні кредитні установи і страхові компанії.
В умовах державно-монополістичного капіталізму До. і. широко використовується для розширення виробничих потужностей і оновлення основного капіталу. Так, у ФРН(Федеральна Республіка Німеччини) існують спеціальні суднобудівельні іпотечні банки, що видають кредити під судна, що будуються. Після 2-ої світової війни в США будівництво потужних газопроводів фінансувалося за допомогою емісій спеціальних іпотечних облігацій. Фінансовий капітал через розгалужену систему своїх кредитно-фінансових інститутів використовує закумульовані грошові заощадження населення і витягує високі прибутки. До. і. поряд із споживчим (див. Кредит споживчий ) є однією з найбільш витончених форм лихварства і експлуатації трудящих.
При соціалізмі, в умовах панування суспільній власності на засоби виробництва, немає До. і.
Літ.: Ленін Ст І., Капіталізм в сільському господарстві, Полн. собр. соч.(вигадування), 5 видавництво, т. 4, с. 107; Хесин Е. С., Страхові монополії і їх роль в економіці і політиці Англії, М., 1963, с. 155—61; Аникін А. Ст, Кредитна система сучасного капіталізму, М., 1964, с. 190—97; Шенаєв Ст Н., Банки і кредит в системі фінансового капіталу ФРН(Федеральна Республіка Німеччини) М., 1967, с. 30—35; Жуків Е. Ф., Страхові монополії в економіці США, М., 1971, с. 65.
